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长治市养老地产分析报告

时间:2014-08-28 17:09来源:未知 作者:admin 点击:
养老地产分析报告 主 办:山西誉利房地产咨询评估有限公司 主 编:马剑宏 执行主编:夏庆梅 编辑人员:徐志伟 赵玲艳 苗 丹 协 办:睿创工作室 山西千万家房地产经纪有限公司 时 间:2014年3月 地址:长治市英雄南路中南花园综合A楼8层(046000) 电话:0355-3
养老地产分析报告
 
主    办:山西誉利房地产咨询评估有限公司
主    编:马剑宏
执行主编:夏庆梅
编辑人员:徐志伟   赵玲艳   苗 丹
协    办:睿创工作室     山西千万家房地产经纪有限公司
时    间:2014年3月
 
 
地址:长治市英雄南路中南花园综合A楼8层(046000)
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引 言... 5
第一章  老龄化现状分析... 6
第一节  人口老龄化现状... 6
第二节  人口老龄化特点... 7
第三节  老龄化带来的机遇... 9
第二章  养老模式与养老机构的发展概述... 10
第一节  国外养老模式概述... 10
一、国外养老社区... 10
二、其他养老模式... 11
第二节  养老模式分析... 12
一、养老模式... 12
二、养老服务模式选择分析... 13
(一)巩固家庭养老的基础地位,加强家庭养老的功能... 13
(二)以社区养老为依托,补充家庭养老的不足... 14
(三)以机构养老为补充,让老人体验家的感觉和专业化服务... 14
第二节  养老机构的发展... 16
一、养老机构现状... 16
二、养老机构发展对策... 17
三、养老机构产业发展... 18
第三章  养老地产发展概述... 20
第一节  养老地产概述... 20
一、养老产业定义... 20
二、养老地产内涵... 20
三、养老地产行业政策... 21
第二节  我国现有养老地产模式分析... 24
一、机构养老模式... 24
二、社区居家养老模式... 25
三、复合型养老模式(社区+医院+地产)... 27
四、会籍制养老模式... 28
五、异地养老模式... 29
六、度假养老基地连锁模式... 29
七、分时度假时养老... 31
八、辽宁连锁养老超市... 32
第三节  养老地产的发展现状与前景... 33
一、养老的地产发展现状... 33
二、养老的地产发展前景... 34
第四章  山西省房地产市场发展分析... 35
第一节  房地产投资开发... 35
一、开发投资保持较快增长,占固定资产投资比重提高... 35
二、商品住宅投资快速增长,大户型住房投资比重下降... 35
三、房地产开发业呈现规模化发展趋势... 36
四、房屋施工规模继续扩张,新开工面积、竣工面积快速增长... 37
五、保障性安居工程建设超额完成任务... 39
第二节  房地产供需情况... 40
一、房地产供需情况... 40
二、房地产销售结构... 40
第五章  山西省养老地产发展分析... 41
第一节  人口老龄化... 41
一、老龄化现状... 41
二、山西人口老龄化特点... 42
第二节  养老地产发展优势... 45
一、区位优势... 45
二、气候特征... 45
三、配套产业... 45
第三节  山西省养老服务供应分析... 46
一、养老机构... 46
二、专业养老服务人员... 46
第三节  养老扶持政策分析... 47
一、社保政策... 47
三、以房养老政策... 48
四、养老地产相关政策解读... 49
第四节  养老地产发展现状... 51
第五章  长治市养老地产发展分析... 53
第一节  老龄化现状... 53
一、人口总量保持低速增长... 53
二、老龄化程度进一步加快... 56
第二节  长治市主要养老模式与养老机构现状分析... 57
一、长治市主要养老模式... 57
二、长治市养老机构的发展现状与存在问题... 57
第三节  长治市养老地产发展现状... 60
第四节  长治市养老地产发展前景预测... 61
一、养老地产未来发展趋势... 61
二、养老地产前景展望... 62

 


引 言

随着我国社会老龄化问题愈趋严重,养老问题已经成为广大社会关注的热门话题之一。伴随着我国工业化进程的不断推进,中国传统的家庭养老模式受到巨大的冲击。由于计划生育体制的长期实行,中国社会逐渐呈现老年化的趋势。一对夫妇只有一个子女,这就导致了所谓的“421”家庭的普遍存在。随着物质生活水平的不断提高,人均寿命也随之渐长。这些因素又导致了年轻一代的赡养抚养压力不断增加,家庭养老呈逐渐力不从心之势。为缓解日益严峻的养老问题,社会化养老模式的发展是必然,而伴随着社会化养老模式被接受程度的提升,房地产行业迎来了重要的发展机遇和挑战。一方面,人口老龄化的进一步加剧使得适合老年人居住的住宅需求越来越大,以需求为导向的养老地产开发行业正处于上升期,机会众多;但是,不容忽视的是养老地产的开发过程涉及政府、房地产企业、医疗卫生机构以及各项相关的配套服务机构或企业,涉及范围广泛、资金需求量庞大、营运过程复杂,种种限制因素使得养老地产在我国发展缓慢,不能满足我过老龄人口社会化养老的发展。如何找出适合我国当前国情的养老方式、办好适应不同层次老年人需求的养老服务机构,还需在实践中不断探索和探讨。
 
。。。。。。
 
 
 
 
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