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[2014]长治市房地产市场调查研究报告

时间:2015-07-31 09:01来源:未知 作者:admin 点击:
主 办:长治市房地产行业协会 主 编:马剑宏 王云峰 执行主编:徐志伟 苗 丹 编辑人员:赵玲艳 刘友霞 调查人员:马瑞红 王慧芳 高 凌 秦凯丽 纪冬冬 申向阳 王 昱 协 办:睿创工作室 山西誉利房地产咨询评估有限公司 山西千万家房地产经纪有限公司 地址:长

主    办:长治市房地产行业协会
主    编:马剑宏  王云峰
执行主编:徐志伟  苗  丹
编辑人员:赵玲艳  刘友霞 
调查人员:马瑞红  王慧芳   高  凌  秦凯丽  纪冬冬  申向阳  王  昱
协    办:睿创工作室
山西誉利房地产咨询评估有限公司
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2014年长治市房地产市场调查研究报告
目  录

研 究 方 法 1
第一节  长治市区域概况 2
一、地理位置 2
二、历史沿革 2
三、经济发展 3
(一)综  合 3
(二)固定资产投资 5
(三)金  融 7
(四)城市建设、资源、环境和安全生产 8
第二节  宏观政策分析 10
一、告别“一刀切”,提出分类调控 10
二、限购相继取消 10
三、《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公布 11
四、“9•30”房贷新政 11
五、公积金贷款条件放宽 12
六、央行开启降息通道 12
第三节  土地市场分析 14
一、2014年长治市土地市场供给分析 14
(一)供给总量分析 14
(二)供应结构分析 15
(三)供应布局分析 15
二、2014年长治市土地市场成交分析 17
(一)成交总量分析 17
(二)成交结构分析 17
(三)成交价格分析 18
第四节 长治市房地产市场整体运行分析 19
一、长治市房地产开发投资分析 19
二、长治市商品房销售情况分析 20
三、长治市商品房待售情况分析 21
第五节  住宅房地产市场分析 23
一、2014年长治市住宅房地产供给分析 23
二、2014年长治市住宅房地产需求分析 26
(一)购房目的分析 27
(二)购房类型需求分析 27
(三)购房面积需求分析 28
(四)购房户型需求分析 29
(五)购房区域需求分析 29
三、2014年长治市住宅房地产市场价格分析 30
(一)2014长治市新建商品房销售价格分析 30
(二)2014长治市存量商品房销售价格分析 31
第六节  商业房地产市场分析 33
一、长治市商业房地产概况 33
二、长治市商业房地产供给分析 39
三、长治市商业房地产需求分析 40
四、2014年长治市商业房地产价格分析 41
(一)大型商场价格水平分析 41
(二)临街商铺价格水平分析 42
(三)专业商业市场的租金水平分析 43
第七节  写字楼房地产市场分析 45
一、长治市写字楼市场供给分析 45
二、长治市写字楼市场需求分析 46
三、长治市写字楼市场价格分析 48
第八节  生活指数评价 49
一、生活指数评价 49
(一)区域生活指数模型 49
(二)应用与测评结果 50
二、典型楼盘生活指数评价 51
(一)典型楼盘生活指数模型 51
(二)应用与测评结果 53
三、典型楼盘性价比分析 53
结  语 55
 
研 究 方 法
随着房地产市场化进程的加快和房地产市场体系的不断完善,房地产市场专业研究、咨询服务,市场研究评价模型等工作应运而生。2005年,山西誉利房地产咨询评估有限公司初设睿创工作室即致力于对区域房地产市场进行信息调查、资讯收集、营销策划的研究。拟定房地产市场调查、研究、分析的具体方案,建立房地产市场研究指标体系和研究模型,搭建房地产市场调查数据库、楼盘数据库、媒体监测数据库,对数据库进行统计分析,获得研究报告所需的总量及分量数据。
睿创工作室常规研究延伸服务
本报告为睿创工作室的基础性常规研究报告,是常规层次的市场研究,比较浅显,我们可为开发企业、相关决策部门提供各类型、层面的房地产市场调查延伸服务和专项深度研究。
开发商在项目开发前期阶段对市场状况的关注要点主要为:地域房地产市场环境、地域房地产市场容量与产品结构/供需关系;宏观经济环境发展状况/区域内房地产市场状况与变化/准购房者购买力及消费特征/区域准购房者特征;地区地价与房价状况/竞争对手价格策略/销售周期预计与销售进度控制。
通过楼盘数据库系统获得基础数据/通过中长期分阶段市场监测跟踪市场变化动态/通过购房客户跟踪消费者(准购房者)动态特征,帮助开发者在项目前期阶段获得较精准的数据与关键信息,提供项目的定位决策建议方案。
具体来说,睿创工作室可提供以下几个层面的房地产市场研究服务:
数据库基础上的产品:区域市场总体特征监测、数据定制,时间段内分类项目营销监测分析报告,个案分析报告;
专项市场调研:区域经济、人口、地理、基础设施、社会环境专项市场调查报告,时间段区域经济历史、现状、未来发展影响因素分析研究报告,营销环境及市场机会研究即市场环境综合评价,地区消费环境及发展动态分析、消费者需求特征分析,地区房地产市场产品空缺及市场机会研究报告等。
深度市场调研:项目可行性方案包括产品定位、市场细分方案,定价策略、营销战略建议,投资-效益财务分析、融资策划建议,项目全程营销解决方案。
如果您对长治市房地产市场有较深层次了解的愿望和要求,请与睿创工作室联系。

(责任编辑:admin)
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